5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强租购并举支持优化我市住房公积金政策措施的通知》，将二手房公积金贷款贷款期限与房龄之和从最长不超过30年放宽至最长不超过50年。




调整公积金贷款申贷条件

职工建立住房公积金账户半年（即183天），申请贷款时连续6个月（含）以上，符合市公积金贷款其他贷款条件的，可申请个人住房公积金贷款。

放宽二手住房公积金贷款的年龄

将二手住房公积金贷款的贷款期限和住房年龄之和放宽至最长不超过50年。贷款期限不得超过30年，不得超过法定退休年龄后5年 （男65岁，女60岁），贷款期限不得高于购买房屋的剩余土地使用年限。

取消二手房房龄与首付比例挂钩

首付比例不再按房龄阶梯增加。政策调整后，购买第一套房屋的首付比例不低于30%；购买第二套房屋的首付比例不低于40%。

■解释:购买二手房压力降低

对于《通知》中调整的内容，在业内人士看来，影响最大的是二手住房的购买者。公积金贷款申请的存款标准从一年调整到半年，这应该是新政策中影响最小的。来自连锁房地产海洋风景店的孙鹏经理告诉记者，目前的公积金贷款申请不仅取决于连续存款时间，还取决于账户余额。孙鹏告诉记者，公积金贷款的审批金额往往是账户金额的15倍。个人最高不超过36万元，夫妻不超过60万元。这意味着，即使你可以申请公积金半年，但账户余额有限，贷款红利也非常有限。许多年轻人的公积金存款金额不高，半年可能只有数千元，可以享受公积金贷款金额只有数万元，买房可能是杯水车薪。孙鹏告诉记者。

对于另外两个内容，孙鹏告诉记者，可以减轻很多二手房购房者的压力。首先是公积金贷款期限的调整，房龄+贷款期限不能超过30年改为房龄+贷款期限不能超过50年。孙鹏以2000年建成的二手房为例。如果按照过去的旧政策申请公积金贷款，最长只能贷款9年，但政策调整后可以贷款30年，每月还款压力会大大降低。第三条提到，房龄不再与公积金贷款的首付比例挂钩。孙鹏告诉记者，在此之前，公积金贷款是根据房龄每5年一次，房龄每5年一次，首付比例会上升10%，或者以2000年建成的二手房为例。按照原政策，贷款期限不仅短，因为房龄20年以上，首付比例高达50%。现在新政实施了。如果是第一套房，不管房龄有多长，首付都会统一30%，这样买房会更容易。

■影响:减轻刚需群体购房负担

新的公积金政策会对房地产市场产生什么影响？一些业内人士告诉记者，公积金政策调整，最重要的影响是减轻刚刚需要的买家的购买压力。壳牌寻找青岛站市场中心负责人陈静告诉记者，城市政策是房地产监管的最大特点，同时相关部门多次强调坚持住房，不是投机定位，支持当地实际完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场稳定健康发展。而这一次青岛公积金政策调整反映了对清醒和改善住房需求的支持。青岛发布的公积金政策调整更多的是为了减轻购买二手住房的首付和每月供应的压力。在实际交易中，二手住房的主要购买群体主要是刚性需求，政策调整将在一定程度上刺激市场上观望的买家。陈静告诉记者。

记者了解到，自3月以来，房地产市场监管政策密集出台，公积金政策调整是重要手段之一。与青岛不同，其他城市的新政策大多降低了首付比例，同时增加了贷款金额。以济南为例，济南一天前宣布了新政策，其主要变化是将个人贷款金额从30万元增加到35万元，家庭最高贷款金额从60万元增加到70万元。

对于新的公积金政策已成为房地产市场监管的重要手段，业内人士告诉记者，从过去一刀切的购买限制到现在，许多城市调整公积金，放开家庭购买限制，明显有利于特定的需求群体，房地产市场监管政策更准确，更有利于房地产市场的健康发展。

青岛早报记者刘鹏