青岛住房公积金官网

近日，青岛市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款最高额的通知》，规定在青岛市行政区域内购买第一套自住住房的，贷款申请人及其配偶符合贷款申请条件的，公积金贷款最高限额调整为80万元；贷款申请人只符合贷款申请条件的，公积金贷款最高限额调整为50万元。自发布之日起，购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

一般来说，在购买家庭第一套房时，夫妻双方最高可贷款80万元，贷款申请人最高可贷款50万元；购买第二套房的实施原60万元和36万元不变。在此之前，青岛公积金贷款夫妇最高可贷款60万元，贷款申请人最高可贷款36万元。

对刚需购房者有利

影响最大的是第一次使用公积金贷款和购买第一套房的群体。我市一家二手住房平台的中介李经理说。例如，在城阳区买一套80平方米左右的小房子，总价约130万元，支付更多的首付，剩下的基本公积金贷款就足够了。

根据我市首套房贷利率4.25%，公积金贷款利率3.25%，差距1%，影响几何？以贷款100万元、等额本息30年期还款为例商业贷款40万元，月还款4579元，到期后总还款金额164.84万元，调整后公积金贷款80万元，商业贷款20万元，等本息30年，月还款4466元，总利息60.77万元，到期总还款160.77万元，可节省4.04万元。如果贷款申请人只符合条件，调整前公积金贷款36万元，商业贷款64万元，月还款4715元，到期后总还款169.74万元，调整后公积金贷款50万元，商业贷款50万元，月还款4636元，总还款16.89万元，省2.85万元。

申请最高贷款额度需要多少公积金账户余额？李经理表示，根据目前的政策，贷款金额贷款申请人及其配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的15倍计算，意味着夫妻公积金账户余额约5.33万元，贷款金额50万元，账户余额约3.33万元。“但不能统一而论，实际情况还是得咨询公积金中心，有很多影响要素，每个人情况不同。”

据业内人士分析，青岛新发布的公积金政策是改变青岛房地产市场格局的又一次尝试。新政策的突破将大大缓解刚性贷款的财务压力，有利于进一步释放市场需求。自5月以来，青岛发布了新政策，优惠政策叠加，将完全改变自去年下半年以来房地产市场的低迷。今年下半年，市场可能会迅速升温，但在住房不投机的红线下，虽然短期内反弹迅速，但从长期来看仍在稳步发展。

银行理财产品收入回升

刘女士说：如果我们以后买房，赶上政策红利，我可以节省20万元投资。。最近，银行金融产品开始回暖。此前，银行金融市场出现了破净潮，产品净值最终在不久的将来逐渐开始反弹和修复。许多产品的年化收益率也比以前大幅提高。一些金融产品在过去一个月的年化收益率甚至超过20%。

据招商证券统计，今年5月初，大型商业银行和股份制商业银行定开固收+理财平均半个月的年化收益率有不同程度的回升，分别为5.22%和5.45%，比2022年4月下旬分别上升3.39和2.75个百分点。此外，记者发现，近一个月大部分产品的年化收益率超过4%，明显高于以前的水平。中信证券6月6日发布的报告数据还显示，今年5月，银行固定收入+金融产品的收益率也大幅回升，推动了产品净值的回升。5月底，金融产品为1248件，较4月底大幅减少668件。

据招商证券相关人士分析，5月初固定收益和固定收益+理财产品的平均半月年化收益率略有上升，主要是因为自4月中旬以来，债券市场收益率先上升，然后下降。5月初，固定收益和固定收益+理财的平均半月年化收益率分别为4.96%和4.87%，处于较高水平。

徐晶