大新闻，青岛住房公积金管理中心优化公积金贷款政策，进一步保障员工基本住房需求，5月中下旬，原公积金政策三大变化，三大变化在青岛尚未买房员工可以说是一波巨大的好处，虽然不能为员工赚钱，但可以为员工节省很多钱。

三大变化

(一)调整公积金贷款申贷缴存条件。

简单来说就是放松了公积金贷款缴存年限的限制。在青岛买房之前，如果员工想用公积金贷款，首先要满足的是公积金账户存款一年，如果不到一年，尴尬，要么等一年用公积金买房，要么用公积金贷款说再见，用纯商业贷款用纯商业贷款。现在呢， 也就是说，现在青岛的员工只需要建立一个公积金账户，支付半年（即183天），就可以快乐地用公积金申请贷款。

就我个人而言，我认为这种调整对青岛的大多数员工来说是无味的。为什么？因为虽然这种调整放宽了存款期限，但公积金贷款也涉及到多少贷款，在青岛目前的公积金政策下，男女单人想使用公积金贷款一个人贷款金额是36万，夫妻是60万（士兵除外，士兵可以贷款60万），但不是每个人都能贷款36万，用自己的公积金贷款可以贷款多少，最安全的方法是去公积金管理中心查询，这是最准确的。

当然，我们通常有一个大概的算法，就是把我们的公积金余额乘以15倍，也就是我们可以贷款的金额(公积金余额)*15=公积金贷款金额)，但对于目前青岛大部分员工来说，月存款金额基本在600-800左右，半年存款金额乘以15倍，贷款金额约5-8万，有点尴尬，支付半年的公积金只能贷款5-8万，这让很多人犹豫是否浪费使用公积金贷款的机会，因为青岛公积金贷款的数量有限，一个人一生只能使用公积金贷款两次，这个机会贷款很少，利息不多，这有点损失。

每个人都有自己的想法，有些人想使用，有些人不会使用，但公积金管理中心已经放松了限制，至于每个人是否使用它取决于每个人的想法。当然，有些人肯定会使用它，这是少数人，比如那些月光公积金可以达到4000多，对他们来说，半年刚刚好，快乐啊~~~

（2）调整二手住房公积金贷款住房年龄的相关规定。将二手住房公积金贷款的贷款期限与住房年龄之和放宽至不超过50年，取消贷款年限与首付比例挂钩。

直接来说，以前很多二手房，因为年龄太老，不能用公积金贷款或者用公积金贷款的年限很短，但是这个限制放开后，这个问题就可以解决了，贷款年限短，首付比例也不会太高。

首先，我们需要知道如何计算贷款年限？ 贷款期限 房龄≤50年来，让我们改变贷款期限=50-房龄(如果安全，49也可以减少)。这样算不了啊，这个限制一放开就给了想买二手房的员工很大的机会。例如，公积金的贷款期限为30年，限于1992年。如果你想在1992年之前买房子，就不可能使用公积金。1992年以后，随着年龄的增长，贷款期限逐年增加，只有当年的房子才能贷款30年。但50年后，1972年以后的房屋可以使用公积金贷款，2002年以后的任何一年都可以使用公积金贷款30年，可以节省大量利息 。

这种限制的自由化可以说是公积金三大变化中受益员工最多的变化，也是最实际、最香的变化。毕竟，第一套公积金贷款3.25%（ 5年以上)利息比今年降低的商业贷款利率4.25%（ 5年以上)还低了1个百分点。

（注：贷款年限≤所购住房的土地使用年限，需要强调一下，青岛很多住房是50年产权。对贷款人的年龄也有限制，男士65岁，女士60岁，即贷款年限≤65/60-年龄，最长30年)

(三)广泛开展公积金合作，多渠道支持租购并举

首先，开展经济适用房。简化提取住房公积金偿还公共租赁住房的程序和提取材料。毕竟，公共租赁住房对大多数人来说是不可接触的。

其次，支持银行利用公积金大数据开展租赁贷款

综上所述，我个人认为第二条放宽贷款期限是最实用的，这样更多的员工才能真正享受到公积金带来的好处。至于公积金管理中心下一步是否会带来更大的好处——比如增加公积金贷款金额，从最初的36/60万放宽到更多 (虽然可能性小，但想想还是没问题的)？让我们拭目以待。

最后，公积金的变化可能还有另一项措施要实施——商转公(商贷转公积金贷款)，对于已经买房的人来说，这将是一波小福利浪潮，但这波福利浪潮何时得到，如何得到，我们等待好消息，以后的政策实施，然后详细讨论，没有实施只提供两个截止信心。（见下图）




从青岛政务网截取




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