目前青岛首套公积金贷款利率为3.商业贷款4.25.这种巨大的利率差异让很多人对商业转移期待已久。

青岛公积金中心今年发布了两项新政策，一项是针对二手房贷款年限，另一项是增加贷款金额。

这两项新政策，一是给予二手住房和新住房相同的待遇，二是解决公积金贷款金额低的问题，可以说只是解决了买家最重要的两个问题，也受到买家的欢迎。

在这两项新政策之后，青岛买家最期待的是商转公。尤其是那些近买房的朋友，贷款利率总是5.2-5.7%。

我们用公积金3.不久前，青岛商业首套535%.假设贷款金额为80万，按30年计算，商业贷款每月还款4442元，总利息80万；公积金贷款每月还款3483元，总利息43万元，差距仍然很大。

今日，青岛公积金中心回复网友提出的两封信，揭示了下一步商转公的几条新消息。




这一回复表明，青岛今年将出台商转公的新政。




这个回复很重要，揭示了商转公的内容:因为烂尾楼暂时无法办理产权证，不符合公积金贷款的抵押要求，不能申请商业贷款转公积金贷款。

这个回复可以反映两点。首先，如果你买的未来的房子结束或停止工作，你很可能无法处理业务转移。毕竟，公积金贷款也应该有平等的抵押品。如果你的房子不能交付，它就不能被视为平等的抵押品。公积金中心也应规避风险。

第二，回复提到由于未完工的建筑暂时无法办理产权证书，不符合公积金贷款的抵押要求，即使未完工的房屋必须等到交付后才能办理产权证书，只有拿到产权证的房子才能商转公吗？因为公积金中心也给了期房贷款，所以我觉得这个不应该区别对待，这个回复应该只针对烂尾房。

通过这个回复，我们在买房时应该更加警惕。我们必须买一套中央国平的房子，或者你可以确定没有资金风险的民营企业开发商的房子。否则，一旦遇到烂尾楼，对生活的影响就太大了。

最后，我还是想提醒期待商转公的买家:已办理商业贷款提取公积金的朋友，不再提取。

由于青岛目前的公积金贷款金额为80万，计算方法是公积金余额的15倍，您的公积金余额低于5倍.3万不用提取，多了可以提取。

当然，如果你的商业贷款低于80万，应该保留的公积金余额可以根据实际贷款金额除以15来计算。



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