半岛记者 于红靓

你能用公积金支付物业费吗？二次公积金贷款的首付比例是多少？开发商拒绝贷款限制公积金怎么办？7月25日下午，市住房公积金管理中心党委成员、副主任孙李访问了青岛政府网络在线政治专栏，与大多数网民就住房公积金贷款业务进行了沟通，并在采访中回答了许多热点问题。

减证增效，调整公积金贷款贷款条件

孙李介绍，住房公积金贷款由于政策低利率优势，已成为大多数员工购买住房融资的首选，越来越受到公众的关注。随着公积金贷款减证增效和房地产企业拒贷整治的不断推进，岛城公积金贷款上半年持续增长，全市共发放公积金贷款7725笔和29笔.同比增长387亿元.96%、53.支持员工购房面积87%的65%.19万平米。截至6月底，全市已发放32笔公积金贷款.48万笔、831.实现个人贷款余额446亿元.累计支持员工购房面积3229亿元.77万平米。住房公积金低利率贷款在支持存款职工实现居住、宜居方面发挥了重要作用。

此外，公积金中心推进的工作之一是落实放管服改革措施，提高员工的收益感和满意度。在公积金贷款方面，在简化贷款证明、减少审批期限的基础上，市住房公积金中心进一步简化材料，优化业务环节，提高工作效率，自去年下半年以来，推出一系列新措施，全面取消14项贷款业务20份材料复印件，免费邮寄贷款材料，公积金贷款条件从按项目进度调整为证据贷款，通过贷款受托银行与抵押银行的分离，实现组合贷款模式的优化调整，不断推动公积金贷款减证增效。今年，我们还将利用市房地产金融平台，实现公积金贷款申请相关住房抵押登记业务的在线实时处理，加强一次完成，使数据多跑，群众少跑腿。

拒贷限贷公积金变惩戒为政策吸引

自2018年以来，市住房公积金管理中心联合住房建设、房地产等部门整改部分开发商拒绝贷款限制公积金行为，一年多来，监督100多家房地产企业，组织70多专项推广会议重申贷款政策，8人未按要求整改，其中一人拒绝整改联合处罚。自整改行动以来，已有366栋新建筑办理了公积金贷款准入，有效保障了员工使用公积金贷款的权利。

今年，市住房公积金中心还将采取综合措施，进一步推进拒贷限贷整治。一方面，将被动处理改为主动服务，召开组合贷款合作银行和开发商培训宣传专题会议，凝聚共识，深化合作，促进公积金贷款项目准入顺利开展。另一方面，进一步优化调整公积金贷款服务模式，利用政府信息共享加快贷款业务效率，通过组合模式优化调整，简化贷款流程加快一系列措施，将处罚改为政策吸引力

二次贷款首付比例与首次贷款一致

自今年6月1日起，岛城取消了公积金二次贷款申请年限的限制。第一次贷款结算后，可以申请二次贷款。贷款金额和存款余额倍数仍按原规定执行。夫妻双方均符合贷款申请条件的，购买新房二次贷款最高额度为50万元。此外，岛城公积金贷款额度与申贷职工（夫妻双方）的公积金账户余额相挂钩，首次申贷的，按照账户正常缴存余额的15倍计算，二次申贷按照10倍计算。孙李提醒大多数存款员工，购房申请公积金贷款，应注意保留足够的公积金账户余额，以免影响贷款金额。

孙黎介绍，根据岛城公积金贷款规定，申请二次贷款的，最低首付比例与首次贷款标准一致，新建住房30%。

关于是否可以使用公积金贷款，孙李回答说，岛城公积金贷款实施贷款次数的规定以申请人的家庭为单位，以公积金系统记录的次数为准。贷款金额根据申请人（及配偶）住房公积金存款、账户余额、贷款次数、贷款年限、贷款偿还能力、购买价格等因素综合确定。目前，夫妻双方都符合公积金贷款条件，首次购买新房贷款，最高贷款额度为60万元。

公积金支付物业费？岛城尚未执行

在采访中，一些网民问，为什么岛城不能用公积金支付物业费，孙李回答说，《关于完善公积金管理体系扩大住房消费的指导意见》（鲁政府办公室）〔2015〕34)同时规定，住房公积金贷款率超过85%的城市应及时调整住房公积金使用政策 ，确保住房公积金业务健康可持续发展。当时青岛市住房公积金贷款率已超过85%。根据岛城的实际情况，提取物业费的公积金政策尚未实施。山东省人民政府于2018年12月24日发布文件，宣布该文件无效。目前，该中心正在积极研究其他城市的先进实践，并结合相关法律法规，进一步完善住房公积金提取政策，努力造福更多人。

未缴纳公积金的单位可以投诉

在采访中，一些网民表示，该单位没有支付公积金。孙李回答说，《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业及其他城市企业、事业单位、私营非企业、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。并提醒网民，如果单位未按时足额支付住房公积金，请携带身份证、户口簿、劳动合同、工资证明等材料原件和复印件到住房公积金管理办公室，符合条件，中心将依法调查，维护住房公积金的合法权益。

此外，违反国务院《住房公积金管理条例》的规定，单位不办理住房公积金存款登记或者设立住房公积金账户的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处一万元以上五万元以下的罚款。逾期不缴纳或者少缴纳住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴纳；逾期不缴纳的，可以向人民法院申请强制执行。

13家银行实现了商业贷款网站的自助提取

在采访中，孙李介绍，偿还城市商业住房贷款本息，员工可以提取住房公积金账户存储余额，应提交身份证复印件、住房贷款合同原件、银行还款明细原件（加盖银行印章），由单位经理办理公积金提取手续。 目前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、上海浦东发展银行、招商银行、青岛银行、中信银行、农村商业银行、工业银行、光大银行等13家银行实现了商业贷款自助提取业务。员工可持身份证原件、贷款合同原件、还款明细原件、房产证原件或购房合同原件到中心任何管理处申请。

对于网民问，平安银行商业贷款何时可以实现网络自助提取，孙李回复，平安银行和中心初步谈判，尚未明确合作意向，中心将根据员工需求和业务进展，积极与平安银行沟通，努力促进双方合作，进一步扩大商业贷款自助提取业务合作银行的范围。如果平安银行有合作意向，中心将根据银行的研发、对接和测试，及时推出合作银行的商业贷款自助提取业务。