3月22日半岛网消息 香港、澳门、台湾青年就业同胞存款提取政策将出台；中信银行和上海浦东发展银行的网上商业贷款提取业务已进入试运行阶段；对于二手房，下周可以获得抵押登记证；诱导和迫使买家放弃公积金贷款，三家房地产企业受到采访。3月22日，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳与网友交流公积金问题。

青年港澳台同胞公积金政策出台

市住房公积金管理中心党委书记、主任王春芳表示，今年市住房公积金管理中心将出台更多政策。例如，实租购并举要求，提高租房提取额度，满足职工多层次住房消费需求。出台港澳台青年就业同胞存款提取政策，规范自由职业者存款管理，扩大公积金制度的包容性。进一步优化和完善个人账户转账、存款单位开户、组合贷款处理等业务流程，使群众少跑腿，做事好。经市住房公积金管理委员会审议通过后，相关政策调整将陆续发布实施。

网上商业贷款业务提取银行扩容，中信、浦发将上线

市住房公积金管理中心今年计划推出一系列新的便民措施，重点是进一步深化公积金放管服改革。在简化程序方面，中心将继续加大力度，减少不必要的证明材料，实施单位印刷电子管理，加快贷款发放，提高效率。在优化改进服务方面，中心今年将在营业厅建立标准化服务示范点，打造服务优良、秩序优良、环境优美、体验美的双优双美服务大厅，借助移动办公系统实现窗口服务，提供免费邮寄服务的贷款材料，促进商业贷款自助提取实现在线预约，努力实现现场服务，邮件服务不付费，在线预约不排队。

同时，中心将继续扩大商业贷款自助提取合作银行，完成中信银行和上海浦东发展银行的在线运营，加快与其他银行的合作。 目前，中信银行和上海浦东发展银行的网上商业贷款提取业务已进入试运行阶段。

目前，该市网上商业贷款提取业务覆盖建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、工行、邮政储蓄银行、青岛银行、招商银行八家银行。

公积金一年最多可提取两次

有网友咨询，一年最多可以提取几次公积金？王春芳介绍，根据《青岛市住房公积金提取管理办法》，共有11种情况可以提取公积金。如果员工符合任何情况，可以向单位提供所需材料原件和身份证复印件，由单位经理办理公积金提取手续。

其中，员工在一年内购买、建造、重建、大修有产权的自住房；偿还有产权的自住房贷款本息；享受城市居民最低生活保障；员工本人或其直系亲属患有严重疾病或严重疾病，给家庭生活带来严重困难的，最多可申请两次住房公积金。

其中，购买具有产权的自住住房的，职工及其配偶可以提取住房公积金账户中的最后一次支付发票或契税凭证的存储余额，所有提取人的总提取金额不得超过实际住房支出。

购买公寓不能申请公积金贷款

有网友问，40年产权的公寓房能否用公积金贷款。如果没有，能否提取公积金偿还40年产权公寓房的商业贷款？

王春芳解释说，根据我市住房公积金个人贷款办法，公积金贷款用于员工在本市国有土地上购买产权自住房。40年产权公寓不属于住宅性质，不能申请公积金贷款。根据我市住房公积金提取管理办法规定，偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额。购买非自住住房的商业贷款，不能申请提取住房公积金。

有网友咨询，用商业贷款贷款购买商品房，有什么方法可以转化为公积金贷款？王春芳说，该市目前还没有开展商业转移业务的资本条件。

在其他地方缴纳公积金的青岛人可以在青岛申请公积金贷款

王春芳介绍，根据我市公积金个人贷款规定，员工有我市户籍，在其他城市正常缴纳公积金，购买我市住房，符合公积金贷款条件的，可以根据我市公积金贷款业务规定提供相关证明材料，申请公积金贷款。公积金贷款只允许一次，申请人（及其配偶）不得在其他城市使用住房公积金贷款。

家庭首次使用公积金执行首次贷款政策

有网友问，现在实施的认房认贷是什么意思？有70年的产权房和40年的产权公寓，买房可以借钱吗？

王春芳解释说，住房和贷款规定属于住房商业贷款政策，具体可咨询相关贷款申请银行。目前，我市公积金贷款实施贷款次数的规定以职工家庭为单位批准，以公积金系统记录的贷款次数为准。买受人（及配偶）以前未申请公积金贷款的，按照首次贷款政策申请公积金贷款。

目前，我市住房公积金贷款以家庭为单位，可办理两次。第二笔贷款必须在第一笔贷款结算2年后申请。住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行，不接受三次贷款申请。

农民工尚未纳入强制缴纳公积金的范围

王春芳解释说，国务院《住房公积金管理条例》没有明确界定。原建设部指导意见提出，在条件允许的情况下，城市单位聘用的农民工可以缴纳住房公积金。因此，由于政策依据不明确，农村农民工尚未纳入强制缴纳住房公积金的范围。

网民咨询，自由职业者如何支付公积金？王春芳解释说，城市户籍，男性60岁以下，女性55岁以下，信用良好，个人正常缴纳城市社会保障，自愿缴纳住房公积金自由职业者可按照城市有关规定，到住房公积金管理中心管理办公室办理账户设立手续。详情请致电住房公积金热线12329咨询。

有网友咨询，单位说工资已经有住房补贴，不交公积金，对吗？王春芳解释说，你所在单位的做法是错误的。住房公积金是指单位按照《住房公积金管理条例》的有关规定，为保证在职职工对住房的基本需求而支付的长期住房储金，实行专户管理，一般按职工上一年度平均工资乘以存款比例确定存款金额。按时足额缴纳住房公积金是单位的法律义务。因此，即使单位向职工发放住房补贴或住房补贴，也不能免除单位为职工缴纳住房公积金的法律义务。

买二手房，抵押后下周公积金可以贷款

王春芳介绍，对于符合贷款条件的申请人，如果提交的贷款申请材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过10个工作日；然后签订合同、合同盖章、抵押登记报告；对于新房，取得抵押登记证后，按照项目进度及时贷款，二手房后下周取得抵押登记证。2018年，公积金贷款将进一步提高受理、审批和发放贷款的效率。

我市公积金贷款金额根据申请人（及配偶）住房公积金存款、账户余额、贷款次数、贷款年限、贷款偿还能力、购买价格等因素综合确定，实际贷款金额以管理办公室最终批准为准。目前，贷款申请人及其配偶符合贷款支付条件。第一次贷款购买新房的，最高贷款60万元，二手房35万元；第二次贷款购买新房的，最高贷款50万元，二手房30万元。

三家房地产企业被采访诱导和强迫购房者放弃公积金贷款

在政治调查中，一些网民表示，开发商私下拒绝公积金贷款。鉴于卖方的强势地位，对开发商的监督和处罚措施是什么？在这种情况下，居民向公积金中心投诉，处理及时性和流程的内部要求是什么，最近是否有专项整改行动？

王春芳解释说，市三部门联合发布了规范房地产开发企业行为，确保员工正常使用住房公积金贷款通知，自2018年1月1日起，房地产开发企业发现阻止或伪装阻止住房公积金贷款行为，责令限期纠正，拒绝整改，暂停项目在线签约和预售监管资金分配，并记录在房地产开发企业信用档案中。

自《通知》实施以来，我中心逐一与房地产企业沟通，督促合格的开发项目尽快办理公积金贷款准入手续。截至目前，已有35个房地产项目办理了公积金贷款准入手续。

我中心已启动约谈机制，约谈同时发布书面《催办通知书》，限3-5个工作日整改落实到位。逾期不办的，按规定查处联合国土资源和建委。目前已约谈房企3家，现已全部在规定时限内完成整改。下一步，我中心将继续加强整改，坚决查处采访后未及时整改的开发商和土地建设委员会，切实维护存款职工购房贷款权益。

万达星光岛三期和金凤凰铭品购房者被拒贷

有网友表示，万达星光岛三期买的房子到目前为止还没有网上签约。此外，万达明确告知不允许公积金贷款，称他们没有与公积金中心签订协议。我想问一下，如果开发商不与公积金中心签订协议，我们是否不能使用公积金贷款？王春芳说，我们立即实施了星光岛项目。开发商已准备好公积金签约材料，并将在不久的将来向我中心报告。

一些网民说，黄岛区金凤凰明品房地产从公积金中心在线查询，结果已经签署，可以组合贷款，但去销售办公室询问仍然拒绝组合贷款，我该怎么办？王春芳解释说，根据反馈，离线后立即实施，网民可以联系我公积金中心贷款办公室83096716。

文 葛飞

[编辑: 王女子]